Gestión Integral del Alquiler. Renta Garantizada.
Te ayudamos en todo el proceso de alquiler de tu vivienda. Encontramos el mejor inquilino, garantizamos la renta y resolvemos cualquier gestión durante el alquiler.
Transformamos la experiencia de alquilar
Seas propietario, inquilino o agente de la propiedad, en Vivara te ofrecemos soluciones innovadoras y personalizadas para tus necesidades.
En Vivara garantizamos las rentas puntuales y la gestión integral del alquiler.
Con Vivara, te beneficias de nuestro respaldo tecnológico y operativo.
Con Vivara, disfrutas de un proceso sencillo y transparente.
¿Cómo funciona Vivara?
Tranquilidad absoluta
Nos encargamos de todas las incidencias, reparaciones y emergencias que puedan surgir. Nuestro equipo de expertos está disponible para manejar cualquier situación, asegurando tu tranquilidad y que tu propiedad esté siempre en óptimas condiciones.
Cobro garantizado
Con nuestro sistema de gestión de pagos, eliminamos el riesgo de morosidad. Nos comprometemos a que recibas tus ingresos mensuales de manera puntual, asegurando una gestión financiera estable y sin preocupaciones.
El inquilino ideal
Evaluamos su historial crediticio, referencias laborales y personales, y capacidad de pago para asegurarnos de que tu propiedad esté en manos confiables. Nuestro objetivo es proporcionar inquilinos que cuiden tu propiedad como si fuera suya.
Los medios hablan de Vivara
GCO lanza una ‘startup’ de alquiler garantizado. La directora general de GCO Ventures, María José Álvarez, destacó que están “inmersos en la creación y desarrollo de proyectos que, como Vivara, estén alineados con las prioridades estratégicas de GCO de dar respuesta a las nuevas tendencias y necesidades de la sociedad”.
GCO Ventures lanza Vivara, una startup de alquiler que garantiza a los propietarios el cobro puntual del alquiler y el mantenimiento de la vivienda, mediante una gestión integral del inquilino y de todas sus incidencias y reparaciones. Además brinda coberturas de impagos, de actos vandálicos y cobertura legal de desahucios.
GCO Ventures lanza Vivara para garantizar el alquiler. Vivara busca satisfacer las necesidades del mercado en un contexto donde el alquiler gana terreno frente a la propiedad y nace con el objetivo de asegurar la tranquilidad de los pequeños propietario
Preguntas frecuentes sobre Vivara y sus sevicios
¿Qué es Vivara y qué servicios ofrece?
Vivara es una empresa especializada en la gestión integral de alquileres, ofreciendo un servicio completo para propietarios que buscan rentabilizar su vivienda sin preocuparse por la gestión. Nos encargamos de todo el proceso, desde la búsqueda y selección del inquilino, la firma del contrato y gestión de la fianza, hasta la cobertura ante impagos, asistencia en reparaciones y protección legal en caso de desahucio. Con distintos planes de servicio, garantizamos que cada propietario encuentre la solución que mejor se adapte a sus necesidades.
¿Qué significa «alquiler garantizado»?
El alquiler garantizado es una de las principales ventajas de los planes Cobro Asegurado y Tranquilidad. En caso de impago, Vivara garantiza el cobro del alquiler durante hasta 24 meses, evitando que el propietario sufra pérdidas económicas. Además, estos planes incluyen cobertura legal y gestión del proceso de desahucio si fuera necesario, asegurando la recuperación de la propiedad sin costes adicionales para el propietario.
¿Quién respalda el Seguro de Alquiler?
Nuestro Seguro de Alquiler está respaldado por Occident (Grupo Catalana Occidente), una de las aseguradoras más sólidas y fiables de España, garantizando máxima seguridad y cumplimiento normativo.
¿Cuáles son las ventajas de contratar la gestión integral de alquileres con Vivara?
La gestión integral de alquileres con Vivara permite a los propietarios maximizar la rentabilidad de su vivienda sin tener que ocuparse de la administración diaria. Nuestro servicio no solo garantiza un proceso eficiente y seguro, sino que también ofrece protección ante impagos, asesoramiento legal y mantenimiento continuo de la propiedad. Al delegar la gestión en un equipo profesional, los propietarios pueden asegurarse de que su alquiler es rentable y libre de problemas, con la tranquilidad de recibir el pago de la renta mes a mes sin interrupciones.
¿Cuáles son los planes de gestión disponibles?
Vivara ofrece distintos planes de gestión para ajustarse a las necesidades de cada propietario.
- El Plan Básico (gratuito) incluye la publicación del inmueble y la presentación de candidatos.
- Plan Inquilino Perfecto: garantiza una selección rigurosa del inquilino ideal.
- Plan Tranquilidad: la opción más completa. Se encarga de todo, incluyendo mantenimiento, gestión de reparaciones e incidencias y un seguro de impago que cubre rentas adeudadas, daños en la propiedad y los costes legales en caso de desahucio.
- Plan Cobro Asegurado: protege contra impagos, cubre daños en la propiedad y ofrece apoyo legal en caso de desahucio.
- Plan Confort: gestiona el alquiler tras la firma del contrato, incluyendo mantenimiento y reparaciones.
¿Qué tipos de propiedades gestiona Vivara?
Vivara gestiona todo tipo de propiedades residenciales, incluyendo pisos, apartamentos, chalets, casas unifamiliares, trasteros y parkings. Nuestro servicio se adapta tanto a pequeños propietarios con una sola vivienda como a inversores con múltiples inmuebles que buscan optimizar su rentabilidad sin gestionar directamente cada alquiler.
También gestionamos propiedades comerciales como locales y oficinas.
¿Cómo puedo seguir el estado de mi propiedad?
A través de nuestra plataforma digital, los propietarios pueden acceder en cualquier momento a toda la información sobre su alquiler, incluyendo estado de pagos, incidencias reportadas, documentación del inquilino y cualquier gestión en curso. Esta transparencia permite conocer de primera mano todo lo que ocurre con la propiedad sin necesidad de intervención directa.
¿Qué tipo de contratos de alquiler gestiona Vivara?
Vivara gestiona contratos de alquiler de larga duración (vivienda habitual) y contratos temporales. El alquiler de vivienda habitual está destinado a inquilinos que buscan una residencia permanente y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los contratos temporales, en cambio, están diseñados para casos en los que el inquilino necesita la vivienda por un período determinado, como traslados laborales o estudios, y tienen una duración máxima establecida según el acuerdo entre las partes.
No gestionamos alquiler vacacional ni alquiler por habitaciones, ya que nuestro enfoque está en la gestión de arrendamientos estables y seguros para propietarios que buscan una rentabilidad sin complicaciones.
¿Cómo funciona el proceso de alquiler?
El proceso de alquiler con Vivara está diseñado para que el propietario no tenga que preocuparse por nada. Primero, publicamos la propiedad en los principales portales inmobiliarios con fotografías profesionales y una descripción optimizada. A partir de ahí, gestionamos todas las consultas de interesados, realizamos un filtro exhaustivo de candidatos y coordinamos las visitas con los inquilinos mejor valorados.
Una vez seleccionado el inquilino, nos encargamos de la firma del contrato, la gestión de la fianza y el cambio de titularidad de los suministros. En los planes avanzados, también garantizamos el cobro del alquiler y la resolución de incidencias durante toda la duración del contrato.
¿Cómo asegura Vivara la selección de inquilinos solventes?
Para garantizar inquilinos fiables y solventes, realizamos un análisis riguroso de solvencia. Evaluamos su historial financiero, estabilidad laboral y posibles antecedentes de morosidad. Solo presentamos candidatos que cumplen con criterios estrictos para minimizar el riesgo de impago y asegurar la estabilidad del alquiler.
En los planes avanzados, además del análisis financiero, ofrecemos garantía de cobro del alquiler, protegiendo al propietario en caso de impago.
¿Dónde se publicará mi propiedad?
Publicamos tu propiedad en los principales portales inmobiliarios de España, como Idealista y Fotocasa, asegurando la máxima visibilidad y atrayendo a los mejores inquilinos. Además, utilizamos perfiles profesionales optimizados para destacar frente a otras ofertas del mercado.
¿Quién coordina las visitas a mi propiedad?
En los planes de gestión de alquiler, el equipo de Vivara se encarga de coordinar y gestionar todas las visitas con los candidatos preseleccionados, asegurando que el proceso sea ágil y eficiente. Si el propietario opta por el Plan Básico, las visitas las gestiona directamente, recibiendo un listado de los candidatos interesados para organizar los encuentros por su cuenta.
¿Cuántas opciones de inquilinos tendré para elegir?
El número de candidatos depende del plan contratado. En el Plan Básico, presentamos hasta 10 candidatos preseleccionados con su documentación completa, para que el propietario los evalúe y coordine las visitas. En los planes avanzados, realizamos una selección más exhaustiva y solo presentamos los inquilinos más solventes, reduciendo el tiempo de decisión y asegurando un proceso más eficiente.
¿Qué sucede si el inquilino no paga la renta?
Si el inquilino deja de pagar, la solución dependerá del plan contratado. En los planes Cobro Asegurado y Tranquilidad, el alquiler está garantizado gracias a un seguro de impago que cubre 12, 18 o 24 meses de rentas adeudadas. Además, en caso de que sea necesario un desahucio, Vivara se encarga de todo el proceso legal, incluyendo los costes judiciales y la recuperación de la propiedad.
En el Plan Básico, Plan Confort y Plan Inquilino Perfecto, el propietario es responsable de gestionar cualquier impago por su cuenta, sin cobertura adicional.
¿Qué ventajas tiene la firma digital de contratos?
La firma digital de contratos ofrece rapidez, comodidad y seguridad. Permite formalizar el acuerdo de arrendamiento sin necesidad de desplazamientos, agilizando el proceso y garantizando la validez legal del contrato. Además, al ser un sistema digital, se reduce el riesgo de errores y se mantiene un registro seguro de la documentación, accesible en todo momento para ambas partes.
¿Qué incluye la gestión de contratos con Vivara?
Vivara se encarga de toda la gestión contractual para garantizar un alquiler seguro y sin complicaciones. Elaboramos un contrato de arrendamiento ajustado a la normativa vigente y nos ocupamos de la firma digital, asegurando un proceso rápido y seguro. Además, gestionamos el depósito de la fianza en el organismo correspondiente y realizamos el cambio de titularidad de los suministros, evitando que el propietario tenga que hacer trámites adicionales.
En el Plan Tranquilidad y en el Plan Cobro Asegurado, Vivara también asume la gestión del cobro del alquiler y ofrece cobertura ante impagos, asegurando que el propietario reciba su renta sin interrupciones.
¿Cómo se gestiona la administración de la fianza?
Vivara deposita la fianza en el organismo correspondiente, cumpliendo con la normativa vigente en cada comunidad autónoma. Al finalizar el contrato, realizamos una inspección del estado de la vivienda y gestionamos la devolución de la fianza, asegurando que se deduzcan los posibles desperfectos causados por el inquilino. De esta manera, garantizamos un proceso transparente y seguro tanto para el propietario como para el inquilino.
¿Cómo se gestiona la devolución de la fianza?
La devolución de la fianza se realiza tras la inspección final de la vivienda. Si la propiedad está en buenas condiciones y no hay deudas pendientes, gestionamos el reembolso íntegro al inquilino. En caso de daños o impagos, se descuenta la cantidad correspondiente antes de proceder a la devolución. Este proceso se lleva a cabo de manera transparente y conforme a la normativa vigente, garantizando los derechos del propietario y del inquilino.
¿Quién se encarga de las reparaciones en la propiedad?
La gestión de reparaciones varía según el plan contratado. En los planes Tranquilidad y Confort, Vivara se ocupa de todas las reparaciones y mantenimiento durante la duración del contrato, asegurando que la propiedad se mantenga en óptimas condiciones sin que el propietario tenga que intervenir. Contamos con un equipo de profesionales y proveedores de confianza para resolver cualquier incidencia de forma rápida y eficiente.
En el Plan Básico, Plan Inquilino Perfecto y Plan Cobro Asegurado, la gestión de reparaciones recae sobre el propietario, quien deberá coordinar cualquier incidencia directamente con el inquilino.
¿Puedo utilizar mis propios proveedores de mantenimiento?
¿Qué sucede si el inquilino causa daños a la propiedad?
En los planes Cobro Asegurado y Tranquilidad, el seguro de impago cubre daños en la vivienda hasta 3.000 € en caso de actos vandálicos cometidos por el inquilino. Además, al finalizar el contrato, realizamos una inspección de la propiedad para evaluar el estado del inmueble y deducir de la fianza cualquier daño causado que no sea fruto del uso habitual de la vivienda.
En el Plan Básico e Inquilino Perfecto, el propietario debe gestionar directamente la reparación de los daños con el inquilino.
¿Qué pasa si necesito hacer reparaciones en mi propiedad?
La gestión de reparaciones depende del plan contratado. En los planes Tranquilidad y Confort, Vivara se encarga de todas las reparaciones necesarias a través de su equipo de mantenimiento y red de proveedores. Atendemos incidencias de manera ágil para asegurar que la propiedad se mantenga en óptimas condiciones sin que el propietario tenga que intervenir.
Si tienes contratado el Plan Básico o Inquilino Perfecto, la gestión de reparaciones es responsabilidad del propietario, quien deberá coordinar directamente con el inquilino o con sus propios proveedores.
¿Qué ocurre cuando finaliza el contrato de alquiler?
Al finalizar el contrato de alquiler, Vivara coordina todo el proceso de salida del inquilino para garantizar una transición sin problemas. Nos encargamos de realizar una inspección final de la vivienda para comprobar su estado, gestionar la devolución de la fianza y asegurarnos de que la propiedad quede lista para un nuevo arrendamiento.
Si el propietario desea volver a alquilar la vivienda, podemos reanudar la comercialización de inmediato, reduciendo los tiempos de vacancia y asegurando una ocupación continua del inmueble.
¿Cuánto cuesta contratar los servicios de Vivara?
El costo de los servicios de Vivara varía según el plan contratado.
- Plan Básico es completamente gratuito.
- Plan Inquilino Perfecto tiene un coste equivalente a un mes de alquiler. Vivara ofrece la posibilidad de financiar este servicio.
- Plan Tranquilidad cuesta el 8 % del alquiler mensual si se contrata un seguro de impago por 12 meses.
- Plan Cobro Asegurado el coste varía según la duración del seguro de impago: i) 5% para 12 meses; ii) 5,5% para 18 meses; y iii) 6% para 24 meses.
- Plan Confort tiene un coste del 5 % del alquiler mensual.
Estos precios sin sin IVA.
¿Qué tipo de soporte ofrece Vivara durante el periodo de alquiler?
El nivel de soporte varía según el plan contratado:
- Plan Inquilino Perfecto: Vivara se involucra en todo el proceso de selección del inquilino, pero la gestión posterior queda en manos del propietario.
- Plan Confort: gestión integral del alquiler, incluyendo atención al inquilino, resolución de incidencias, mantenimiento y gestión de reparaciones.
- Plan Cobro Asegurado: protección ante impagos y gestión legal en caso de morosidad.
- Plan Tranquilidad: combina las ventajas del seguro de impagos con la gestión integral, ofreciendo un servicio completo.
- Plan Básico: Vivara se encarga únicamente de la comercialización de la propiedad, mientras que la gestión del alquiler corre completamente a cargo del propietario.
¿Vivara ofrece cobertura legal en caso de desahucio?
Sí, en los planes Cobro Asegurado y Tranquilidad, se incluye asesoría legal completa y cobertura de todos los gastos legales en caso de desahucio, asegurando la recuperación de la vivienda con el menor impacto posible para el propietario.
¿Cubre Vivara los gastos legales en caso de desahucio?
Sí, los planes Cobro Asegurado y Tranquilidad cubren todos los costes legales del proceso de desahucio, incluyendo honorarios de abogados, tasas judiciales y trámites administrativos
¿Qué cubre el Seguro de Alquiler de Vivara?
El Seguro de Alquiler ofrece protección total en caso de impago del inquilino. Dependiendo del plan contratado, puede cubrir hasta 24 meses de rentas impagadas, gastos legales en caso de desahucio y hasta 3.000 € en daños a la propiedad causados por el inquilino.
¿Cómo realiza Vivara la verificación de solvencia de los inquilinos?
Para garantizar la selección de inquilinos solventes, Vivara lleva a cabo un análisis exhaustivo de solvencia y antecedentes. Evaluamos la estabilidad laboral, ingresos mensuales, historial financiero y posibles antecedentes de morosidad de cada candidato.
En los planes avanzados, aplicamos filtros adicionales y aseguramos que el inquilino seleccionado cumpla con los requisitos para minimizar el riesgo de impago y garantizar la tranquilidad del propietario.
¿El Seguro de Alquiler tiene período de carencia?
No, la cobertura es inmediata desde la activación del seguro, por lo que en caso de impago, el propietario está protegido desde el primer mes.
¿Puedo establecer criterios adicionales en el proceso de selección?
Sí, el propietario puede indicar requisitos específicos que le gustaría aplicar en la selección del inquilino del Plan Inquilino Perfecto. Sin embargo, el filtrado en el Plan Básico se basa en criterios generales de solvencia, por lo que si se requiere una evaluación más exhaustiva, es recomendable optar por planes superiores.
