¿Conoces tus obligaciones como propietario?

Vivara es una empresa especializada en la gestión integral de alquileres, ofreciendo un servicio completo para propietarios que buscan rentabilizar su vivienda sin preocuparse por la gestión. Nos encargamos de todo el proceso, desde la búsqueda y selección del inquilino, la firma del contrato y gestión de la fianza, hasta la cobertura ante impagos, asistencia en reparaciones y protección legal en caso de desahucio. Con distintos planes de servicio, garantizamos que cada propietario encuentre la solución que mejor se adapte a sus necesidades.

La gestión integral de alquileres con Vivara permite a los propietarios maximizar la rentabilidad de su vivienda sin tener que ocuparse de la administración diaria. Nuestro servicio no solo garantiza un proceso eficiente y seguro, sino que también ofrece protección ante impagos, asesoramiento legal y mantenimiento continuo de la propiedad. Al delegar la gestión en un equipo profesional, los propietarios pueden asegurarse de que su alquiler es rentable y libre de problemas, con la tranquilidad de recibir el pago de la renta mes a mes sin interrupciones.

El nivel de soporte varía según el plan contratado:

• Plan Inquilino Perfecto: Vivara se involucra en todo el proceso de selección del inquilino, pero la gestión posterior queda en manos del propietario.
• Plan Confort: gestión integral del alquiler, incluyendo atención al inquilino, resolución de incidencias, mantenimiento y gestión de reparaciones.
• Plan Cobro Asegurado: protección ante impagos y gestión legal en caso de morosidad.
• Plan Tranquilidad: combina las ventajas del seguro de impagos con la gestión integral, ofreciendo un servicio completo.
• Plan Básico: Vivara se encarga únicamente de la comercialización de la propiedad, mientras que la gestión del alquiler corre completamente a cargo del propietario.

El alquiler garantizado es una de las principales ventajas de los planes Cobro Asegurado y Tranquilidad. En caso de impago, Vivara garantiza el cobro del alquiler durante hasta 24 meses, evitando que el propietario sufra pérdidas económicas. Además, estos planes incluyen cobertura legal y gestión del proceso de desahucio si fuera necesario, asegurando la recuperación de la propiedad sin costes adicionales para el propietario.

Nuestro Seguro de Alquiler está respaldado por Occident (Grupo Catalana Occidente), una de las aseguradoras más sólidas y fiables de España, garantizando máxima seguridad y cumplimiento normativo.

El Seguro de Alquiler ofrece protección total en caso de impago del inquilino. Dependiendo del plan contratado, puede cubrir hasta 24 meses de rentas impagadas, gastos legales en caso de desahucio y hasta 3.000 € en daños a la propiedad causados por el inquilino.

No, la cobertura es inmediata desde la activación del seguro, por lo que en caso de impago, el propietario está protegido desde el primer mes.

El costo de los servicios de Vivara varía según el plan contratado.

• Plan Básico es completamente gratuito.
• Plan Inquilino Perfecto tiene un coste equivalente a un mes de alquiler. Vivara ofrece la posibilidad de financiar este servicio.
• Plan Tranquilidad cuesta el 8 % del alquiler mensual si se contrata un seguro de impago por 12 meses.
• Plan Cobro Asegurado el coste varía según la duración del seguro de impago: i) 5% para 12 meses; ii) 5,5% para 18 meses; y iii) 6% para 24 meses.
• Plan Confort tiene un coste del 5 % del alquiler mensual.

Estos precios sin sin IVA.

Para garantizar inquilinos fiables y solventes, realizamos un análisis riguroso de solvencia. Evaluamos su historial financiero, estabilidad laboral y posibles antecedentes de morosidad. Solo presentamos candidatos que cumplen con criterios estrictos para minimizar el riesgo de impago y asegurar la estabilidad del alquiler.

En los planes avanzados, además del análisis financiero, ofrecemos garantía de cobro del alquiler, protegiendo al propietario en caso de impago.

Para garantizar la selección de inquilinos solventes, Vivara lleva a cabo un análisis exhaustivo de solvencia y antecedentes. Evaluamos la estabilidad laboral, ingresos mensuales, historial financiero y posibles antecedentes de morosidad de cada candidato.

En los planes avanzados, aplicamos filtros adicionales y aseguramos que el inquilino seleccionado cumpla con los requisitos para minimizar el riesgo de impago y garantizar la tranquilidad del propietario.

Vivara ofrece distintos planes de gestión para ajustarse a las necesidades de cada propietario.

• El Plan Básico (gratuito) incluye la publicación del inmueble y la presentación de candidatos.
• Plan Inquilino Perfecto: garantiza una selección rigurosa del inquilino ideal.
• Plan Tranquilidad: la opción más completa. Se encarga de todo, incluyendo mantenimiento, gestión de reparaciones e incidencias y un seguro de impago que cubre rentas adeudadas, daños en la propiedad y los costes legales en caso de desahucio.
• Plan Cobro Asegurado: protege contra impagos, cubre daños en la propiedad y ofrece apoyo legal en caso de desahucio.
• Plan Confort: gestiona el alquiler tras la firma del contrato, incluyendo mantenimiento y reparaciones.

Vivara gestiona contratos de alquiler de larga duración (vivienda habitual) y contratos temporales. El alquiler de vivienda habitual está destinado a inquilinos que buscan una residencia permanente y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los contratos temporales, en cambio, están diseñados para casos en los que el inquilino necesita la vivienda por un período determinado, como traslados laborales o estudios, y tienen una duración máxima establecida según el acuerdo entre las partes.

No gestionamos alquiler vacacional ni alquiler por habitaciones, ya que nuestro enfoque está en la gestión de arrendamientos estables y seguros para propietarios que buscan una rentabilidad sin complicaciones.

Vivara gestiona todo tipo de propiedades residenciales, incluyendo pisos, apartamentos, chalets, casas unifamiliares, trasteros y parkings. Nuestro servicio se adapta tanto a pequeños propietarios con una sola vivienda como a inversores con múltiples inmuebles que buscan optimizar su rentabilidad sin gestionar directamente cada alquiler.

También gestionamos propiedades comerciales como locales y oficinas.

La firma digital de contratos ofrece rapidez, comodidad y seguridad. Permite formalizar el acuerdo de arrendamiento sin necesidad de desplazamientos, agilizando el proceso y garantizando la validez legal del contrato. Además, al ser un sistema digital, se reduce el riesgo de errores y se mantiene un registro seguro de la documentación, accesible en todo momento para ambas partes.

Si el inquilino deja de pagar, la solución dependerá del plan contratado. En los planes Cobro Asegurado y Tranquilidad, el alquiler está garantizado gracias a un seguro de impago que cubre 12, 18 o 24 meses de rentas adeudadas. Además, en caso de que sea necesario un desahucio, Vivara se encarga de todo el proceso legal, incluyendo los costes judiciales y la recuperación de la propiedad.

En el Plan Básico, Plan Confort y Plan Inquilino Perfecto, el propietario es responsable de gestionar cualquier impago por su cuenta, sin cobertura adicional.

La gestión de reparaciones varía según el plan contratado. En los planes Tranquilidad y Confort, Vivara se ocupa de todas las reparaciones y mantenimiento durante la duración del contrato, asegurando que la propiedad se mantenga en óptimas condiciones sin que el propietario tenga que intervenir. Contamos con un equipo de profesionales y proveedores de confianza para resolver cualquier incidencia de forma rápida y eficiente.

En el Plan Básico, Plan Inquilino Perfecto y Plan Cobro Asegurado, la gestión de reparaciones recae sobre el propietario, quien deberá coordinar cualquier incidencia directamente con el inquilino.

Sí, en los planes Cobro Asegurado y Tranquilidad, se incluye asesoría legal completa y cobertura de todos los gastos legales en caso de desahucio, asegurando la recuperación de la vivienda con el menor impacto posible para el propietario.