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✍🏻 Análisis en profundidad del mercado inmobiliario de Alicante: tendencias, desafíos y perspectivas para 2025

El mercado inmobiliario de Alicante inicia 2025 con una tendencia clara: alta demanda, precios en ascenso y un impacto creciente de la regulación en el sector del alquiler.

La ciudad de Alicante y su provincia siguen atrayendo tanto a compradores nacionales como a inversores extranjeros, impulsados por su clima, infraestructura y conectividad. Sin embargo, la oferta de vivienda enfrenta retos significativos debido a la escasez de suelo urbanizable y a nuevas normativas que buscan regular el alquiler turístico.

Pero, ¿qué podemos esperar en 2025? ¿Seguirán subiendo los precios? ¿Cómo afectarán las restricciones al alquiler turístico? En este análisis detallamos las claves del mercado inmobiliario en Alicante y su provincia con datos actualizados y previsiones para los próximos meses.

🏡 Situación del mercado inmobiliario de Alicante

El mercado inmobiliario de Alicante sigue en crecimiento en 2025, impulsado por la fuerte demanda tanto nacional como extranjera, el atractivo turístico y la escasez de oferta en algunas zonas clave. Sin embargo, la regulación sobre el alquiler y la limitación de nuevas licencias para alquileres turísticos están generando cambios en la dinámica del mercado.

Alicante ciudad y su provincia presentan una gran disparidad en precios y demanda, con zonas costeras como Playa de San Juan y Jávea consolidándose como las más caras, mientras que municipios como Santa Pola o Torrevieja siguen ofreciendo oportunidades más asequibles.

🔑 Factores clave que marcaron 2024 y su impacto en 2025

1️⃣ Crecimiento de precios y alta demanda de vivienda

• A fecha de este informe, marzo de 2025, el precio de la vivienda en venta en Alicante aumentó un 14,3% respecto a febrero de 2024, con previsiones de subida del 3-7% en 2025, según la herramienta de IA de Fotocasa.
• La inversión inmobiliaria extranjera sigue siendo fuerte, representando el 51,35% de las compras en 2024, con británicos y alemanes entre los principales compradores.
• La demanda de segundas residencias y la llegada de trabajadores remotos han impulsado las ventas en la provincia, especialmente en zonas con buena infraestructura y conexión al aeropuerto.

2️⃣ Regulación del alquiler turístico y reducción de oferta

• Desde enero de 2025, hay una moratoria de dos años para nuevas licencias de alquiler turístico en Alicante, lo que está limitando la oferta en zonas costeras.
• La reducción de viviendas destinadas a alquiler turístico podría elevar los precios del alquiler de larga duración, ya que muchas propiedades están saliendo del mercado de corta estancia.
• A fecha de este informe, marzo de 2025, el precio del alquiler en Alicante ciudad aumentó un 9,83% interanual, situándose en 11,9 €/m², con previsión de seguir subiendo debido a la oferta limitada.

3️⃣ Falta de suelo urbanizable y menor ritmo de obra nueva

• La construcción de vivienda nueva cayó un 33% en el primer semestre de 2024, lo que limita la oferta y presiona los precios al alza.
• Las promociones de obra nueva se centran en viviendas sostenibles, con alta eficiencia energética, en línea con las normativas europeas.
• En la Costa Blanca, el mercado de obra nueva está dominado por compradores internacionales, con precios que superan los 3.000 €/m² en zonas exclusivas.

📌 En resumen: Alicante sigue siendo un mercado con alta demanda y precios en ascenso, pero las nuevas regulaciones y la escasez de obra nueva pueden generar cambios en la dinámica de inversión, especialmente en el sector del alquiler.

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📊 Evolución de los precios en 2025: ¿seguirán subiendo?

El mercado inmobiliario en Alicante sigue en una fase de crecimiento, aunque a un ritmo más moderado que en 2024. La compraventa mantiene su dinamismo, impulsada por la demanda extranjera y la falta de oferta. Mientras tanto, el alquiler sigue en máximos, afectado por la moratoria en licencias de alquiler turístico y la escasez de viviendas en el mercado de larga duración.

Previsión de precios en compraventa en Alicante

• Alicante ciudad: Se espera un aumento de entre 3-7% en los precios, con barrios céntricos y zonas costeras como Playa de San Juan y Raval Roig liderando las subidas.
• Costa Blanca: Municipios como Jávea, Altea y Moraira seguirán siendo los más caros, con precios superiores a 3.000 €/m² en algunas zonas.
• Municipios más asequibles: En localidades como Santa Pola y Torrevieja, los precios se mantienen más accesibles (1.500-2.000 €/m²), aunque también están en alza debido a la demanda de vivienda habitual y la inversión en alquiler.

📌 Dato clave: En 2024, el precio medio de venta en la provincia de Alicante alcanzó 162.132 €, con un incremento del 7% anual.

Previsión de precios de alquiler en Alicante

• Alicante ciudad: La renta media subió un 15,83% interanual en 2024, alcanzando los 12,51 €/m², y se espera que siga aumentando en 2025 debido a la falta de oferta.
• Costa Blanca: Los alquileres turísticos seguirán siendo rentables en Benidorm, Torrevieja y Playa de San Juan, con ocupaciones del 75% y rentas anuales de hasta 21.000 €.
• Efecto de la regulación: La moratoria en licencias de alquiler turístico podría desplazar parte de la demanda al alquiler de larga duración, encareciendo los precios para residentes locales.

📌 En resumen: Tanto la compra como el alquiler seguirán en ascenso en 2025, aunque con ritmos diferentes según la zona. El alquiler será el mercado más tensionado, con menos oferta y precios en máximos históricos.

🌍 ¿Dónde están las mejores oportunidades en Alicante?

El mercado inmobiliario de Alicante ofrece oportunidades tanto en compraventa como en inversión para alquiler, pero la rentabilidad varía según la zona. Mientras que en la ciudad hay barrios con alta demanda y revalorización asegurada, en la provincia se pueden encontrar municipios con mayor rentabilidad bruta en alquiler y precios de entrada más bajos.

Mejores zonas para comprar vivienda en Alicante

Si el objetivo es adquirir una vivienda como residencia habitual o inversión a largo plazo, estas son las áreas con mayor potencial:

📍 En Alicante ciudad

• Playa de San Juan: Alta demanda y precios al alza (2.500-3.500 €/m²), con viviendas bien valoradas tanto para residencia como para alquiler turístico o de temporada.
• Centro Tradicional y Casco Histórico: Precios elevados (hasta 3.170 €/m² en nuevas construcciones), pero con alta revalorización debido a la renovación urbana.
• Raval Roig y Postiguet: Zonas con vistas al mar y una gran demanda de alquileres vacacionales.

📍 En la provincia de Alicante

• Jávea y Altea: Entre las más exclusivas, con precios elevados pero con un mercado sólido de segundas residencias y demanda extranjera estable.
• Santa Pola y Torrevieja: Oportunidades con precios más asequibles (1.500-2.000 €/m²) y alta demanda tanto para vivienda habitual como inversión en alquiler.
• Villena y Sax (interior de la provincia): Opciones económicas (desde 40.000 €), ideales para quienes buscan una inversión a largo plazo con menor riesgo.

El mercado inmobiliario de Alicante inicia 2025 con una tendencia clara: alta demanda, precios en ascenso y un impacto creciente de la regulación en el sector del alquiler.

⚖️ Impacto de la regulación: cambios clave para inquilinos, propietarios e inversores en Alicante

Las nuevas normativas sobre alquiler y vivienda están afectando el mercado inmobiliario en Alicante, especialmente en el segmento del alquiler turístico. La moratoria de licencias para pisos turísticos, la Ley de Vivienda y la promoción de viviendas sostenibles están modificando la oferta disponible y la rentabilidad de las inversiones.

Moratoria en licencias de alquiler turístico: menos oferta y precios al alza

Desde enero de 2025, Alicante ha implementado una moratoria de dos años en la concesión de nuevas licencias de alquiler turístico. Esto significa que:

• No se podrán registrar nuevos pisos turísticos hasta 2027, lo que restringe la oferta en zonas clave como Playa de San Juan, Benidorm y Torrevieja.
• Los propietarios con licencia previa pueden seguir operando, lo que aumenta el valor de los inmuebles con permiso de alquiler turístico.
• Mayor presión sobre el alquiler de larga duración, ya que algunas viviendas pasan de alquiler vacacional a arrendamiento convencional, pero en menor volumen del esperado.

📌 Consecuencia: Se prevé un incremento en los precios del alquiler de larga duración, ya que la moratoria no genera nueva oferta para residentes, sino que solo regula el uso de viviendas ya existentes.

Control de precios del alquiler y limitaciones para grandes propietarios

La Ley de Vivienda de 2023 afecta al mercado del alquiler en Alicante, especialmente en zonas donde los precios han subido de forma acelerada.

• Zonas tensionadas: A fecha de este informe, ningún municipio de la provincia de Alicante ha sido declarado como zona de mercado residencial tensionado, por lo que no se aplican las medidas específicas de contención de precios previstas en la Ley 12/2023.
• Actualización de renta: En los contratos de alquiler de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023, la subida anual de la renta ya no se calcula con el IPC. A partir del 1 de enero de 2025, se aplicará el nuevo índice estatal, llamado IRAV..

📌 Consecuencia: Algunos propietarios han optado por vender sus propiedades en lugar de alquilarlas, reduciendo la oferta en el mercado de arrendamiento y generando mayor tensión en los precios.

Incentivos para viviendas sostenibles y nueva construcción

El gobierno está fomentando la obra nueva con certificaciones energéticas altas, ofreciendo incentivos fiscales y subvenciones:

• Deducciones fiscales para propietarios que rehabiliten viviendas con mejoras energéticas.
• Subvenciones para construcción de viviendas eficientes, con proyectos en marcha en Alicante por valor de 3,4 millones de euros.
• Mayor demanda de obra nueva: Los compradores prefieren inmuebles con eficiencia energética, lo que está impulsando el mercado de vivienda nueva, especialmente en Playa de San Juan y el centro de Alicante.

📌 Consecuencia: La sostenibilidad se está convirtiendo en un factor clave en la compra de vivienda, con precios más altos en las nuevas promociones debido a los costos de construcción y certificación energética.

📌 En resumen: La moratoria en licencias turísticas y la Ley de Vivienda han cambiado la dinámica del mercado. La inversión en obra nueva sostenible gana protagonismo como alternativa a largo plazo.

🔮 Perspectivas para 2025: qué esperar en Alicante

El mercado inmobiliario de Alicante mantendrá su dinamismo en 2025, pero con algunas diferencias respecto a años anteriores. La demanda seguirá siendo alta, impulsada por el atractivo turístico y la inversión extranjera, pero la regulación del alquiler y la falta de suelo urbanizable podrían generar cambios en la evolución de los precios y la rentabilidad de las inversiones.

A continuación, repasamos los principales escenarios que marcarán el año.

Previsión de precios: subidas moderadas y segmentadas

• Compraventa: Se espera un incremento del 3-7%, con subidas más pronunciadas en zonas premium como Playa de San Juan, Altea y Jávea, donde la demanda sigue fuerte y la oferta es limitada.
• Alquiler: Los precios seguirán en máximos, con un crecimiento del 4-6%, especialmente en Alicante ciudad y en municipios donde el alquiler turístico ha sido restringido, como Benidorm y Torrevieja.

Impacto de la regulación: menos alquileres turísticos, más demanda de vivienda habitual

• La moratoria en licencias de alquiler turístico reducirá la oferta de pisos turísticos, aumentando la presión sobre el alquiler de larga duración.
• El control de precios del alquiler en Alicante podría frenar la rentabilidad de algunos inversores, desplazando la inversión hacia otros municipios.
• Las subvenciones a vivienda sostenible favorecerán la compra de obra nueva con eficiencia energética.

Oportunidades y riesgos para inversores

El mercado inmobiliario de Alicante sigue siendo atractivo para la inversión en 2025, pero la regulación y la evolución de la demanda están redefiniendo las estrategias más rentables. Mientras que el alquiler de larga duración y la compra de obra nueva sostenible destacan como opciones seguras, la regulación estatal y autonómica más la saturación turística pueden representar desafíos para ciertos perfiles de inversores.

Oportunidades para la inversión inmobiliaria:

• Inversión en alquiler de larga duración, especialmente en barrios con precios bajos y alta demanda, como Juan XXIII, San Nicolás y Santa Pola.
• Compra de obra nueva sostenible, con beneficios fiscales y alta revalorización en zonas como Playa de San Juan y el centro de Alicante.
• Inversión en zonas emergentes, como Altozano, Elche o San Vicente del Raspeig, donde la relación calidad-precio es más favorable.

Riesgos en la inversión inmobiliaria:

• La regulación del alquiler, que podría reducir la rentabilidad en zonas tensionadas.
• Saturación en algunas áreas turísticas, donde el mercado de alquiler vacacional podría verse afectado por la moratoria de licencias.
• Coste elevado de la obra nueva, lo que podría limitar el acceso a propiedades con eficiencia energética.

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🎯 Conclusión: Alicante, un mercado dinámico con retos y oportunidades

El mercado inmobiliario de Alicante entra en 2025 con un panorama mixto: la demanda sigue alta, los precios continúan en ascenso y la inversión extranjera mantiene su protagonismo. Sin embargo, la regulación del alquiler y la falta de suelo urbanizable están transformando la dinámica del sector, afectando especialmente al mercado de arrendamiento.

La moratoria en licencias de alquiler turístico y los límites de precios en zonas tensionadas están redirigiendo la inversión hacia el alquiler de larga duración, que se perfila como una de las estrategias más rentables. Al mismo tiempo, el interés por la obra nueva sostenible crece, impulsado por incentivos fiscales y la demanda de viviendas más eficientes.

En términos de inversión, Alicante sigue ofreciendo grandes oportunidades, pero los compradores deben adaptarse a un escenario regulado y seleccionar con cuidado las zonas con mayor potencial de revalorización y rentabilidad. Mientras que las áreas costeras premium seguirán atrayendo a compradores internacionales, los municipios emergentes y los barrios con precios más bajos pueden ser la clave para maximizar el retorno en alquileres de larga duración.

🙋 Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Alicante

¿Cómo ha evolucionado el precio del alquiler en Alicante en 2025?

El alquiler en Alicante sigue en aumento. En la ciudad, el precio medio ha subido un 4-6% interanual, alcanzando los 12,51 €/m², mientras que en la provincia los precios varían según la demanda turística y la regulación del alquiler.

¿Cuáles son las zonas más caras para alquilar en Alicante?

Las zonas más caras son Playa de San Juan, el Casco Histórico y Raval Roig, con precios que superan los 14 €/m² en alquiler de larga duración. En la provincia, localidades como Jávea y Altea registran alquileres aún más elevados por su exclusividad y demanda turística.

¿Dónde se encuentran los alquileres más baratos en Alicante?

Los barrios más asequibles son Juan XXIII, San Nicolás y Los Ángeles, con precios entre 9-10 €/m². En la provincia, municipios como Santa Pola y Elche ofrecen opciones más económicas en comparación con la ciudad.

¿Cómo afecta la Ley de Vivienda al alquiler en Alicante?

La subida anual de la renta en contratos de arrendamiento de vivienda firmados a partir del 26 de mayo de 2023 está limitada por el nuevo índice estatal (IRAV), que sustituye al IPC desde el 1 de enero de 2025.

¿Qué zonas de Alicante han sido declaradas como tensionadas?

Según la información oficial publicada por el Ministerio de Vivienda, hasta la fecha ningún municipio de la provincia de Alicante ha sido declarado como zona de mercado residencial tensionado. Esto significa que no se aplican allí las medidas especiales de contención de rentas previstas en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda

¿Cómo afecta la moratoria en licencias de alquiler turístico en Alicante?

Desde enero de 2025, no se conceden nuevas licencias de alquiler turístico durante dos años, lo que ha reducido la oferta en este sector y ha aumentado la presión sobre el alquiler de larga duración.

¿Es mejor alquilar una vivienda en Alicante por larga duración o como alquiler turístico?

Depende de la ubicación y la regulación. En zonas con moratoria de licencias turísticas, como Benidorm y Playa de San Juan, el alquiler de larga duración puede ser más rentable y estable. En municipios sin restricciones, el alquiler turístico sigue siendo una opción atractiva.

¿Cuánto tiempo se tarda en alquilar un piso en Alicante?

Las viviendas bien ubicadas y con precios competitivos pueden alquilarse en menos de una semana. En zonas de alta demanda, como el centro de Alicante o Playa de San Juan, muchos propietarios reciben múltiples solicitudes en pocos días.

¿Es rentable invertir en alquiler en Alicante en 2025?

Sí, pero depende de la ubicación. Juan XXIII, Santa Pola y Elche ofrecen buenas rentabilidades en alquiler de larga duración (5-7%), mientras que Benidorm y Torrevieja siguen siendo rentables para alquiler turístico, aunque con restricciones.

¿Qué derechos tienen los inquilinos en Alicante según la nueva Ley de Vivienda?

Los inquilinos con contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 tienen derecho a que la subida anual de la renta esté limitada por el nuevo Índice de Referencia estatal (IRAV), en lugar del IPC. Este límite se aplica en toda España, incluida Alicante, desde el 1 de enero de 2025.

En cambio, las prórrogas extraordinarias de hasta 3 años y otras medidas específicas solo se aplican en zonas tensionadas, y Alicante no ha sido declarada como tal, por lo que los inquilinos en esta ciudad no tienen acceso a esos derechos adicionales, salvo que la situación cambie mediante resolución oficial.

¿Qué gastos adicionales hay al alquilar una vivienda en Alicante?

Además del alquiler mensual, el inquilino suele asumir los gastos de suministros (luz, agua, gas) y, en algunos casos, los gastos de comunidad. En contratos de vivienda habitual firmados con grandes tenedores, el propietario debe asumir los gastos de gestión inmobiliaria. En otros casos, puede pactarse lo contrario..

¿Es obligatorio depositar una fianza al alquilar en Alicante?

Sí, la ley exige una mensualidad de fianza para alquileres de vivienda habitual. En alquileres de temporada, la fianza puede ser mayor, pero en la Comunidad Valenciana el límite es de dos mensualidades.

¿Cómo evitar impagos en un alquiler en Alicante?

Los propietarios pueden exigir avales bancarios, seguros de impago o fiadores solidarios. También pueden delegar la gestión en empresas como Vivara, que garantizan el cobro de la renta y gestionan incidencias.

¿Qué hacer si un inquilino deja de pagar el alquiler en Alicante?

El propietario debe enviar un requerimiento formal y, si no hay acuerdo, iniciar un procedimiento judicial. En caso de inquilinos vulnerables, los desahucios pueden suspenderse hasta 4 meses si el arrendador es una persona jurídica.

¿Cuáles son las perspectivas del mercado del alquiler en Alicante en los próximos años?

El mercado seguirá tensionado, con precios en aumento debido a la demanda alta y la oferta limitada. Las rentas podrían subir entre 4-6% anual, especialmente en Alicante ciudad y en zonas costeras con restricciones en el alquiler turístico.