Olvídate de la gestión de tu propiedad en alquiler

Vivara es una empresa especializada en la gestión integral de alquileres, ofreciendo un servicio completo para propietarios que buscan rentabilizar su vivienda sin preocuparse por la gestión. Nos encargamos de todo el proceso, desde la búsqueda y selección del inquilino, la firma del contrato y gestión de la fianza, hasta la cobertura ante impagos, asistencia en reparaciones y protección legal en caso de desahucio. Con distintos planes de servicio, garantizamos que cada propietario encuentre la solución que mejor se adapte a sus necesidades.

El alquiler garantizado es una de las principales ventajas de los planes Cobro Asegurado y Tranquilidad. En caso de impago, Vivara garantiza el cobro del alquiler durante hasta 24 meses, evitando que el propietario sufra pérdidas económicas. Además, estos planes incluyen cobertura legal y gestión del proceso de desahucio si fuera necesario, asegurando la recuperación de la propiedad sin costes adicionales para el propietario.

Nuestro Seguro de Alquiler está respaldado por Occident (Grupo Catalana Occidente), una de las aseguradoras más sólidas y fiables de España, garantizando máxima seguridad y cumplimiento normativo.

La gestión integral de alquileres con Vivara permite a los propietarios maximizar la rentabilidad de su vivienda sin tener que ocuparse de la administración diaria. Nuestro servicio no solo garantiza un proceso eficiente y seguro, sino que también ofrece protección ante impagos, asesoramiento legal y mantenimiento continuo de la propiedad. Al delegar la gestión en un equipo profesional, los propietarios pueden asegurarse de que su alquiler es rentable y libre de problemas, con la tranquilidad de recibir el pago de la renta mes a mes sin interrupciones.

Vivara ofrece distintos planes de gestión para ajustarse a las necesidades de cada propietario.

• El Plan Básico (gratuito) incluye la publicación del inmueble y la presentación de candidatos.
• Plan Inquilino Perfecto: garantiza una selección rigurosa del inquilino ideal.
• Plan Tranquilidad: la opción más completa. Se encarga de todo, incluyendo mantenimiento, gestión de reparaciones e incidencias y un seguro de impago que cubre rentas adeudadas, daños en la propiedad y los costes legales en caso de desahucio.
• Plan Cobro Asegurado: protege contra impagos, cubre daños en la propiedad y ofrece apoyo legal en caso de desahucio.
• Plan Confort: gestiona el alquiler tras la firma del contrato, incluyendo mantenimiento y reparaciones.

Vivara gestiona todo tipo de propiedades residenciales, incluyendo pisos, apartamentos, chalets, casas unifamiliares, trasteros y parkings. Nuestro servicio se adapta tanto a pequeños propietarios con una sola vivienda como a inversores con múltiples inmuebles que buscan optimizar su rentabilidad sin gestionar directamente cada alquiler.

También gestionamos propiedades comerciales como locales y oficinas.

A través de nuestra plataforma digital, los propietarios pueden acceder en cualquier momento a toda la información sobre su alquiler, incluyendo estado de pagos, incidencias reportadas, documentación del inquilino y cualquier gestión en curso. Esta transparencia permite conocer de primera mano todo lo que ocurre con la propiedad sin necesidad de intervención directa.

Vivara gestiona contratos de alquiler de larga duración (vivienda habitual) y contratos temporales. El alquiler de vivienda habitual está destinado a inquilinos que buscan una residencia permanente y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los contratos temporales, en cambio, están diseñados para casos en los que el inquilino necesita la vivienda por un período determinado, como traslados laborales o estudios, y tienen una duración máxima establecida según el acuerdo entre las partes.

No gestionamos alquiler vacacional ni alquiler por habitaciones, ya que nuestro enfoque está en la gestión de arrendamientos estables y seguros para propietarios que buscan una rentabilidad sin complicaciones.

El nivel de soporte varía según el plan contratado:

• Plan Inquilino Perfecto: Vivara se involucra en todo el proceso de selección del inquilino, pero la gestión posterior queda en manos del propietario.
• Plan Confort: gestión integral del alquiler, incluyendo atención al inquilino, resolución de incidencias, mantenimiento y gestión de reparaciones.
• Plan Cobro Asegurado: protección ante impagos y gestión legal en caso de morosidad.
• Plan Tranquilidad: combina las ventajas del seguro de impagos con la gestión integral, ofreciendo un servicio completo.
• Plan Básico: Vivara se encarga únicamente de la comercialización de la propiedad, mientras que la gestión del alquiler corre completamente a cargo del propietario.

Para garantizar inquilinos fiables y solventes, realizamos un análisis riguroso de solvencia. Evaluamos su historial financiero, estabilidad laboral y posibles antecedentes de morosidad. Solo presentamos candidatos que cumplen con criterios estrictos para minimizar el riesgo de impago y asegurar la estabilidad del alquiler.

En los planes avanzados, además del análisis financiero, ofrecemos garantía de cobro del alquiler, protegiendo al propietario en caso de impago.

El proceso de alquiler con Vivara está diseñado para que el propietario no tenga que preocuparse por nada. Primero, publicamos la propiedad en los principales portales inmobiliarios con fotografías profesionales y una descripción optimizada. A partir de ahí, gestionamos todas las consultas de interesados, realizamos un filtro exhaustivo de candidatos y coordinamos las visitas con los inquilinos mejor valorados.

Una vez seleccionado el inquilino, nos encargamos de la firma del contrato, la gestión de la fianza y el cambio de titularidad de los suministros. En los planes avanzados, también garantizamos el cobro del alquiler y la resolución de incidencias durante toda la duración del contrato.

Para garantizar la selección de inquilinos solventes, Vivara lleva a cabo un análisis exhaustivo de solvencia y antecedentes. Evaluamos la estabilidad laboral, ingresos mensuales, historial financiero y posibles antecedentes de morosidad de cada candidato.

En los planes avanzados, aplicamos filtros adicionales y aseguramos que el inquilino seleccionado cumpla con los requisitos para minimizar el riesgo de impago y garantizar la tranquilidad del propietario.

Publicamos tu propiedad en los principales portales inmobiliarios de España, como Idealista y Fotocasa, asegurando la máxima visibilidad y atrayendo a los mejores inquilinos. Además, utilizamos perfiles profesionales optimizados para destacar frente a otras ofertas del mercado.

En los planes de gestión de alquiler, el equipo de Vivara se encarga de coordinar y gestionar todas las visitas con los candidatos preseleccionados, asegurando que el proceso sea ágil y eficiente. Si el propietario opta por el Plan Básico, las visitas las gestiona directamente, recibiendo un listado de los candidatos interesados para organizar los encuentros por su cuenta.

El número de candidatos depende del plan contratado. En el Plan Básico, presentamos hasta 10 candidatos preseleccionados con su documentación completa, para que el propietario los evalúe y coordine las visitas. En los planes avanzados, realizamos una selección más exhaustiva y solo presentamos los inquilinos más solventes, reduciendo el tiempo de decisión y asegurando un proceso más eficiente.

La gestión de reparaciones varía según el plan contratado. En los planes Tranquilidad y Confort, Vivara se ocupa de todas las reparaciones y mantenimiento durante la duración del contrato, asegurando que la propiedad se mantenga en óptimas condiciones sin que el propietario tenga que intervenir. Contamos con un equipo de profesionales y proveedores de confianza para resolver cualquier incidencia de forma rápida y eficiente.

En el Plan Básico, Plan Inquilino Perfecto y Plan Cobro Asegurado, la gestión de reparaciones recae sobre el propietario, quien deberá coordinar cualquier incidencia directamente con el inquilino.

Sí, si el propietario prefiere trabajar con sus propios proveedores de mantenimiento, podemos coordinar la comunicación y gestión de las reparaciones con ellos. Esto ofrece mayor flexibilidad y permite que el propietario tenga control sobre quién realiza el mantenimiento de su vivienda.

La gestión de reparaciones depende del plan contratado. En los planes Tranquilidad y Confort, Vivara se encarga de todas las reparaciones necesarias a través de su equipo de mantenimiento y red de proveedores. Atendemos incidencias de manera ágil para asegurar que la propiedad se mantenga en óptimas condiciones sin que el propietario tenga que intervenir.

Si tienes contratado el Plan Básico o Inquilino Perfecto, la gestión de reparaciones es responsabilidad del propietario, quien deberá coordinar directamente con el inquilino o con sus propios proveedores.

Al finalizar el contrato de alquiler, Vivara coordina todo el proceso de salida del inquilino para garantizar una transición sin problemas. Nos encargamos de realizar una inspección final de la vivienda para comprobar su estado, gestionar la devolución de la fianza y asegurarnos de que la propiedad quede lista para un nuevo arrendamiento.

Si el propietario desea volver a alquilar la vivienda, podemos reanudar la comercialización de inmediato, reduciendo los tiempos de vacancia y asegurando una ocupación continua del inmueble.