Alquila tu propiedad sin gestionar problemas

Vivara es una empresa especializada en la gestión integral de alquileres, ofreciendo un servicio completo para propietarios que buscan rentabilizar su vivienda sin preocuparse por la gestión. Nos encargamos de todo el proceso, desde la búsqueda y selección del inquilino, la firma del contrato y gestión de la fianza, hasta la cobertura ante impagos, asistencia en reparaciones y protección legal en caso de desahucio. Con distintos planes de servicio, garantizamos que cada propietario encuentre la solución que mejor se adapte a sus necesidades.

Vivara ofrece distintos planes de gestión para ajustarse a las necesidades de cada propietario.

• El Plan Básico (gratuito) incluye la publicación del inmueble y la presentación de candidatos.
• Plan Inquilino Perfecto: garantiza una selección rigurosa del inquilino ideal.
• Plan Tranquilidad: la opción más completa. Se encarga de todo, incluyendo mantenimiento, gestión de reparaciones e incidencias y un seguro de impago que cubre rentas adeudadas, daños en la propiedad y los costes legales en caso de desahucio.
• Plan Cobro Asegurado: protege contra impagos, cubre daños en la propiedad y ofrece apoyo legal en caso de desahucio.
• Plan Confort: gestiona el alquiler tras la firma del contrato, incluyendo mantenimiento y reparaciones.

La gestión integral de alquileres con Vivara permite a los propietarios maximizar la rentabilidad de su vivienda sin tener que ocuparse de la administración diaria. Nuestro servicio no solo garantiza un proceso eficiente y seguro, sino que también ofrece protección ante impagos, asesoramiento legal y mantenimiento continuo de la propiedad. Al delegar la gestión en un equipo profesional, los propietarios pueden asegurarse de que su alquiler es rentable y libre de problemas, con la tranquilidad de recibir el pago de la renta mes a mes sin interrupciones.

El costo de los servicios de Vivara varía según el plan contratado.

• Plan Básico es completamente gratuito.
• Plan Inquilino Perfecto tiene un coste equivalente a un mes de alquiler. Vivara ofrece la posibilidad de financiar este servicio.
• Plan Tranquilidad cuesta el 8 % del alquiler mensual si se contrata un seguro de impago por 12 meses.
• Plan Cobro Asegurado el coste varía según la duración del seguro de impago: i) 5% para 12 meses; ii) 5,5% para 18 meses; y iii) 6% para 24 meses.
• Plan Confort tiene un coste del 5 % del alquiler mensual.

Estos precios sin sin IVA.

Vivara gestiona contratos de alquiler de larga duración (vivienda habitual) y contratos temporales. El alquiler de vivienda habitual está destinado a inquilinos que buscan una residencia permanente y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los contratos temporales, en cambio, están diseñados para casos en los que el inquilino necesita la vivienda por un período determinado, como traslados laborales o estudios, y tienen una duración máxima establecida según el acuerdo entre las partes.

No gestionamos alquiler vacacional ni alquiler por habitaciones, ya que nuestro enfoque está en la gestión de arrendamientos estables y seguros para propietarios que buscan una rentabilidad sin complicaciones.

Vivara gestiona todo tipo de propiedades residenciales, incluyendo pisos, apartamentos, chalets, casas unifamiliares, trasteros y parkings. Nuestro servicio se adapta tanto a pequeños propietarios con una sola vivienda como a inversores con múltiples inmuebles que buscan optimizar su rentabilidad sin gestionar directamente cada alquiler.

También gestionamos propiedades comerciales como locales y oficinas.

A través de nuestra plataforma digital, los propietarios pueden acceder en cualquier momento a toda la información sobre su alquiler, incluyendo estado de pagos, incidencias reportadas, documentación del inquilino y cualquier gestión en curso. Esta transparencia permite conocer de primera mano todo lo que ocurre con la propiedad sin necesidad de intervención directa.

El proceso de alquiler con Vivara está diseñado para que el propietario no tenga que preocuparse por nada. Primero, publicamos la propiedad en los principales portales inmobiliarios con fotografías profesionales y una descripción optimizada. A partir de ahí, gestionamos todas las consultas de interesados, realizamos un filtro exhaustivo de candidatos y coordinamos las visitas con los inquilinos mejor valorados.

Una vez seleccionado el inquilino, nos encargamos de la firma del contrato, la gestión de la fianza y el cambio de titularidad de los suministros. En los planes avanzados, también garantizamos el cobro del alquiler y la resolución de incidencias durante toda la duración del contrato.

Para garantizar inquilinos fiables y solventes, realizamos un análisis riguroso de solvencia. Evaluamos su historial financiero, estabilidad laboral y posibles antecedentes de morosidad. Solo presentamos candidatos que cumplen con criterios estrictos para minimizar el riesgo de impago y asegurar la estabilidad del alquiler.

En los planes avanzados, además del análisis financiero, ofrecemos garantía de cobro del alquiler, protegiendo al propietario en caso de impago.

El nivel de soporte varía según el plan contratado:

• Plan Inquilino Perfecto: Vivara se involucra en todo el proceso de selección del inquilino, pero la gestión posterior queda en manos del propietario.
• Plan Confort: gestión integral del alquiler, incluyendo atención al inquilino, resolución de incidencias, mantenimiento y gestión de reparaciones.
• Plan Cobro Asegurado: protección ante impagos y gestión legal en caso de morosidad.
• Plan Tranquilidad: combina las ventajas del seguro de impagos con la gestión integral, ofreciendo un servicio completo.
• Plan Básico: Vivara se encarga únicamente de la comercialización de la propiedad, mientras que la gestión del alquiler corre completamente a cargo del propietario.

Publicamos tu propiedad en los principales portales inmobiliarios de España, como Idealista y Fotocasa, asegurando la máxima visibilidad y atrayendo a los mejores inquilinos. Además, utilizamos perfiles profesionales optimizados para destacar frente a otras ofertas del mercado.

En los planes de gestión de alquiler, el equipo de Vivara se encarga de coordinar y gestionar todas las visitas con los candidatos preseleccionados, asegurando que el proceso sea ágil y eficiente. Si el propietario opta por el Plan Básico, las visitas las gestiona directamente, recibiendo un listado de los candidatos interesados para organizar los encuentros por su cuenta.

La firma digital de contratos ofrece rapidez, comodidad y seguridad. Permite formalizar el acuerdo de arrendamiento sin necesidad de desplazamientos, agilizando el proceso y garantizando la validez legal del contrato. Además, al ser un sistema digital, se reduce el riesgo de errores y se mantiene un registro seguro de la documentación, accesible en todo momento para ambas partes.

El número de candidatos depende del plan contratado. En el Plan Básico, presentamos hasta 10 candidatos preseleccionados con su documentación completa, para que el propietario los evalúe y coordine las visitas. En los planes avanzados, realizamos una selección más exhaustiva y solo presentamos los inquilinos más solventes, reduciendo el tiempo de decisión y asegurando un proceso más eficiente.

Vivara se encarga de toda la gestión contractual para garantizar un alquiler seguro y sin complicaciones. Elaboramos un contrato de arrendamiento ajustado a la normativa vigente y nos ocupamos de la firma digital, asegurando un proceso rápido y seguro. Además, gestionamos el depósito de la fianza en el organismo correspondiente y realizamos el cambio de titularidad de los suministros, evitando que el propietario tenga que hacer trámites adicionales.

En el Plan Tranquilidad y en el Plan Cobro Asegurado, Vivara también asume la gestión del cobro del alquiler y ofrece cobertura ante impagos, asegurando que el propietario reciba su renta sin interrupciones.

Vivara deposita la fianza en el organismo correspondiente, cumpliendo con la normativa vigente en cada comunidad autónoma. Al finalizar el contrato, realizamos una inspección del estado de la vivienda y gestionamos la devolución de la fianza, asegurando que se deduzcan los posibles desperfectos causados por el inquilino. De esta manera, garantizamos un proceso transparente y seguro tanto para el propietario como para el inquilino.

La devolución de la fianza se realiza tras la inspección final de la vivienda. Si la propiedad está en buenas condiciones y no hay deudas pendientes, gestionamos el reembolso íntegro al inquilino. En caso de daños o impagos, se descuenta la cantidad correspondiente antes de proceder a la devolución. Este proceso se lleva a cabo de manera transparente y conforme a la normativa vigente, garantizando los derechos del propietario y del inquilino.

Al finalizar el contrato de alquiler, Vivara coordina todo el proceso de salida del inquilino para garantizar una transición sin problemas. Nos encargamos de realizar una inspección final de la vivienda para comprobar su estado, gestionar la devolución de la fianza y asegurarnos de que la propiedad quede lista para un nuevo arrendamiento.

Si el propietario desea volver a alquilar la vivienda, podemos reanudar la comercialización de inmediato, reduciendo los tiempos de vacancia y asegurando una ocupación continua del inmueble.

La gestión de reparaciones varía según el plan contratado. En los planes Tranquilidad y Confort, Vivara se ocupa de todas las reparaciones y mantenimiento durante la duración del contrato, asegurando que la propiedad se mantenga en óptimas condiciones sin que el propietario tenga que intervenir. Contamos con un equipo de profesionales y proveedores de confianza para resolver cualquier incidencia de forma rápida y eficiente.

En el Plan Básico, Plan Inquilino Perfecto y Plan Cobro Asegurado, la gestión de reparaciones recae sobre el propietario, quien deberá coordinar cualquier incidencia directamente con el inquilino.

La gestión de reparaciones depende del plan contratado. En los planes Tranquilidad y Confort, Vivara se encarga de todas las reparaciones necesarias a través de su equipo de mantenimiento y red de proveedores. Atendemos incidencias de manera ágil para asegurar que la propiedad se mantenga en óptimas condiciones sin que el propietario tenga que intervenir.

Si tienes contratado el Plan Básico o Inquilino Perfecto, la gestión de reparaciones es responsabilidad del propietario, quien deberá coordinar directamente con el inquilino o con sus propios proveedores.

Sí, si el propietario prefiere trabajar con sus propios proveedores de mantenimiento, podemos coordinar la comunicación y gestión de las reparaciones con ellos. Esto ofrece mayor flexibilidad y permite que el propietario tenga control sobre quién realiza el mantenimiento de su vivienda.

Sí, el propietario puede indicar requisitos específicos que le gustaría aplicar en la selección del inquilino del Plan Inquilino Perfecto. Sin embargo, el filtrado en el Plan Básico se basa en criterios generales de solvencia, por lo que si se requiere una evaluación más exhaustiva, es recomendable optar por planes superiores.

El alquiler garantizado es una de las principales ventajas de los planes Cobro Asegurado y Tranquilidad. En caso de impago, Vivara garantiza el cobro del alquiler durante hasta 24 meses, evitando que el propietario sufra pérdidas económicas. Además, estos planes incluyen cobertura legal y gestión del proceso de desahucio si fuera necesario, asegurando la recuperación de la propiedad sin costes adicionales para el propietario.

Nuestro Seguro de Alquiler está respaldado por Occident (Grupo Catalana Occidente), una de las aseguradoras más sólidas y fiables de España, garantizando máxima seguridad y cumplimiento normativo.

No, la cobertura es inmediata desde la activación del seguro, por lo que en caso de impago, el propietario está protegido desde el primer mes.

El Seguro de Alquiler ofrece protección total en caso de impago del inquilino. Dependiendo del plan contratado, puede cubrir hasta 24 meses de rentas impagadas, gastos legales en caso de desahucio y hasta 3.000 € en daños a la propiedad causados por el inquilino.

Para garantizar inquilinos fiables y solventes, realizamos un análisis riguroso de solvencia. Evaluamos su historial financiero, estabilidad laboral y posibles antecedentes de morosidad. Solo presentamos candidatos que cumplen con criterios estrictos para minimizar el riesgo de impago y asegurar la estabilidad del alquiler.

En los planes avanzados, además del análisis financiero, ofrecemos garantía de cobro del alquiler, protegiendo al propietario en caso de impago.

Si el inquilino deja de pagar, la solución dependerá del plan contratado. En los planes Cobro Asegurado y Tranquilidad, el alquiler está garantizado gracias a un seguro de impago que cubre 12, 18 o 24 meses de rentas adeudadas. Además, en caso de que sea necesario un desahucio, Vivara se encarga de todo el proceso legal, incluyendo los costes judiciales y la recuperación de la propiedad.

En el Plan Básico, Plan Confort y Plan Inquilino Perfecto, el propietario es responsable de gestionar cualquier impago por su cuenta, sin cobertura adicional.

En los planes Cobro Asegurado y Tranquilidad, el seguro de impago cubre daños en la vivienda hasta 3.000 € en caso de actos vandálicos cometidos por el inquilino. Además, al finalizar el contrato, realizamos una inspección de la propiedad para evaluar el estado del inmueble y deducir de la fianza cualquier daño causado que no sea fruto del uso habitual de la vivienda.

En el Plan Básico e Inquilino Perfecto, el propietario debe gestionar directamente la reparación de los daños con el inquilino.

Para garantizar la selección de inquilinos solventes, Vivara lleva a cabo un análisis exhaustivo de solvencia y antecedentes. Evaluamos la estabilidad laboral, ingresos mensuales, historial financiero y posibles antecedentes de morosidad de cada candidato.

En los planes avanzados, aplicamos filtros adicionales y aseguramos que el inquilino seleccionado cumpla con los requisitos para minimizar el riesgo de impago y garantizar la tranquilidad del propietario.

Sí, los planes Cobro Asegurado y Tranquilidad cubren todos los costes legales del proceso de desahucio, incluyendo honorarios de abogados, tasas judiciales y trámites administrativos

Sí, en los planes Cobro Asegurado y Tranquilidad, se incluye asesoría legal completa y cobertura de todos los gastos legales en caso de desahucio, asegurando la recuperación de la vivienda con el menor impacto posible para el propietario.